BÂTIMENT OU COMPTE DE BÂTIMENT: EN QUOI CONSISTE-T-IL, EXEMPLE - DUDAS - 2025

Un compte d' immeubles ou d'immeubles en comptabilité est un compte d'immobilisations amortissables, qui fait partie du compte «Immobilisations corporelles». Les bâtiments sont considérés comme des biens immobiliers et sont généralement amortis selon la méthode linéaire. Bien qu'un bâtiment en tant que tel soit amortissable, le terrain sur lequel il se trouve ne l'est pas.

Le compte «Bâtiments» contient la valeur comptable des immeubles détenus par une entité. Cette valeur est le prix d'achat initial, plus les ajouts capitalisés ultérieurs, moins l'amortissement cumulé et toute dépréciation d'actifs.

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«Amortissement accumulé des bâtiments» est un contre-compte d'immobilisation qui est crédité de l'amortissement associé aux bâtiments. Puisqu'il s'agit d'un compte avec solde, votre solde accumulé augmentera chaque année. Cependant, ce solde accumulé ne peut excéder le coût des bâtiments.

Lorsque le solde créditeur de «Amortissement cumulé des bâtiments» est compensé par le coût du compte «Bâtiments», le résultat sera la valeur comptable des immeubles.

Que sont les bâtiments en comptabilité?

Les bâtiments sont des actifs utilisés à des fins commerciales. Ils comprennent les immeubles de bureaux, les entrepôts ou les locaux commerciaux, tels que les dépanneurs, les grands magasins, les centres commerciaux, etc.

Bâtiments et coûts

Le coût d'un immeuble dans les livres comptables est donné par le prix auquel il a été initialement acheté. Il doit également contenir tout autre type de coûts initiaux qui ont été dépensés pour le rendre opérationnel.

Au même titre que les terrains, les bâtiments sont des immobilisations qui sont acquises pour une utilisation à long terme et continue, afin de réaliser un profit pour l'entreprise.

En revanche, les bâtiments font l'objet d'un amortissement, qui est la réduction périodique de leur valeur. Ceci est enregistré dans le compte de résultat, réduisant ainsi le chiffre d'affaires. Le terrain n'est pas amorti.

Les bâtiments peuvent également avoir des dépenses d'entretien importantes, qui seront débitées dans le compte de résultat, ce qui réduit encore les revenus de la période comptable.

Le coût d'un bâtiment peut inclure les coûts de construction et les autres coûts encourus pour sa mise en service. Par conséquent, les retards de construction peuvent affecter le coût total d'un bâtiment.

Bâtiments au bilan

Les immeubles sont inscrits au coût historique au bilan en tant qu'actifs fixes ou à long terme, car ce type d'actif est conservé à des fins commerciales et n'est pas facilement convertible en trésorerie.

Les immeubles faisant l'objet d'un amortissement, leur coût sera ajusté au bilan pour les amortissements cumulés, aboutissant ainsi à leur valeur comptable nette.

Par exemple, le bilan de la société ABC indique que son immeuble de bureaux a un coût de 140 000 $, avec un amortissement cumulé de 45 000 $. Ainsi, la valeur comptable nette ou la valeur comptable nette de l'immeuble au bilan est de 95 000 $.

Vente de bâtiments

Si un immeuble doit être vendu à un moment donné pour des raisons commerciales, tout gain ou perte sur la vente sera basé sur la différence entre la valeur comptable nette de l'immeuble et le prix de vente du marché.

Lorsqu'un gain est généré par la vente réalisée, le montant reçu en excédent de la valeur nette comptable de l'immeuble sera reflété dans le compte de résultat comme une augmentation des produits de la période comptable considérée.

Si la vente entraîne une perte parce que l'entreprise reçoit un montant inférieur à la valeur comptable, la perte sera également reflétée dans le compte de résultat comme une diminution du revenu.

Exemple de construction

Le 2 mai 2011, la construction d'un nouveau grand magasin Mar Company a commencé. Les coûts suivants ont été engagés pour cette construction:

Le magasin a été achevé le 1er février 2012 et a été mis en service après son ouverture officielle, qui a eu lieu le 2 mai 2012. La durée de vie utile du bâtiment est estimée à 30 ans.

La société Mar a émis un prêt de 25 millions de dollars le 2 mai 2011 pour aider à construire son nouveau magasin, qui répond à la définition d'un actif admissible. Le prêt avait un taux d'intérêt annuel de 8% et le remboursement intégral du prêt a été fixé au 2 mai 2012.

Il est tenu de calculer le montant qui doit être inclus dans le compte comptable «Propriétés et équipements», par rapport au nouveau magasin et indiquer quel serait l'impact de toutes les informations indiquées ci-dessus dans le compte de résultat de l'exercice se terminant le 30 décembre. Avril 2012.

Propriété et équipement

Comme vous pouvez le voir, il s'agit d'un exemple d'actif auto-construit. Pour cette raison, tous les coûts permettant d'amener le magasin à son emplacement actuel et dans les conditions de son fonctionnement prévu doivent être capitalisés.

À l'exception des frais généraux, toutes les dépenses énumérées dans le tableau ci-dessus peuvent être capitalisées. D'autre part, les intérêts du prêt doivent également être capitalisés.

Au fur et à mesure que des activités sont menées pour préparer cet actif à son utilisation prévue, on constate que les critères de comptabilisation de sa capitalisation sont remplis, car des dépenses sont engagées pour l'actif, en plus des coûts encourus pour un prêt.

La capitalisation des intérêts sur le prêt devrait prendre fin lorsque l'actif est prêt à être utilisé, soit le 1er février 2012. À ce stade, tout intérêt résiduel de la période doit être imputé au compte de résultat comme une charge financière. La table de capitalisation serait:

Par conséquent, le montant total à capitaliser dans le compte de solde «Immobilisations corporelles» sera de 29 670 000 $.

Impact sur le compte de résultat

En ce qui concerne l'impact qu'il aura sur le compte de résultat, les éléments suivants doivent y être intégrés:

- Frais généraux de 940 000 $.

- Intérêts pour les trois mois restants de février à avril, qui représenteront désormais une dépense de 500 000 $ (25 000 000 x 8% x 3/12).

Amortissement du bâtiment

Même lorsque l'actif n'a pas été mis en service, il est établi que l'amortissement d'un actif commence lorsqu'il est prêt à être utilisé, c'est-à-dire à compter du 1er février 2012.

L'amortissement annuel de l'immeuble correspondra à son coût total (29 670 000 $) sur 30 ans, soit un montant annuel de 989 000 $.

Références

1. Revue Roger CPA (2020). Bâtiments. Tiré de: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). Composantes du coût des actifs. Tiré de: courses.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Comptabilisation des immobilisations corporelles. Tiré de: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Amortissement cumulé - Définition des bâtiments. Coach comptable. Tiré de: accountcoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Bâtiments. Outils de comptabilité. Tiré de: accountingtools.com.