SOCIÉTÉS DE CRÉDIT-BAIL: FONCTIONS, TYPES - DUDAS - 2025

Le crédit - bail financier sont les propriétaires d'un terrain, d'une maison ou d'une autre possession, vendant le droit d'utiliser la propriété pendant un certain temps.

Le contrat qui régit les droits du bailleur est le bail, qui comprend le droit du locataire d'utiliser le bien sous certaines conditions, sans ingérence du bailleur, pendant la durée fixée dans le contrat. En contrepartie, le locataire paie un loyer.

Un contrat de location-financement a des caractéristiques similaires à un achat à tempérament. En effet, le résultat habituel est que le preneur devient propriétaire de l'actif à la fin du bail.

Pour le locataire, il peut y avoir des avantages fiscaux à louer un actif au lieu de l'acheter. De plus, les paiements récurrents sont plus faciles à financer que le prix d'achat total de la propriété. Le crédit-bail est comparable à la location de l'actif pour une période donnée.

Pour un propriétaire, le principal avantage d'un bail est qu'il conserve les droits sur la propriété. En revanche, il génère un retour sur votre capital investi.

Caractéristiques

Un contrat de location-financement est un contrat de location dans lequel le bailleur n'est ni le fabricant ni le vendeur de l'équipement, il n'acquiert l'actif que pour le louer à un preneur.

Le bailleur financier agit de la même manière qu'un prêteur consentant un prêt, dans lequel le matériel est garanti: le locataire sélectionne le matériel et détermine qu'il est adapté à son usage et que le vendeur est fiable, le bailleur ne fournit que l'argent.

Le bailleur n'assume aucun risque ni aucune récompense en fonction des actifs. Vous n'acceptez que les risques financiers et les récompenses, et c'est pourquoi le nom de crédit-bail.

Le propriétaire légal de l'actif est le bailleur et donne au locataire le droit d'utiliser ou d'occuper l'actif pendant une période déterminée. Le locataire verse au bailleur des paiements pour l'utilisation de l'actif.

Le bailleur financier cède au preneur tous ses droits contre le vendeur. Le bailleur ne fait aucune "garantie implicite" et le locataire ne peut pas révoquer son acceptation une fois qu'il a accepté le matériel.

Contrat de location

Le bailleur financier doit être indemnisé de toute perte subie pendant le contrat en raison de dommages ou d'une mauvaise utilisation de l'actif en question. Si l'actif est vendu, le bailleur doit autoriser une telle transaction et a le droit de percevoir tout gain financier résultant de la vente.

Bien que le bailleur conserve la propriété de l'actif, il a réduit les droits sur l'actif pour la durée de l'accord. L'une de ces limitations est que le propriétaire, compte tenu de son accès restreint à l'actif, ne peut y accéder qu'avec l'autorisation du locataire.

Le bail n'est pas résiliable, ce qui signifie que le preneur ne peut restituer le bien sans avoir payé la totalité de l'investissement du bailleur. Par conséquent, le remboursement intégral de l'investissement du bailleur est garanti.

A l'expiration de la période contractuelle, et en fonction de l'état du bien, le bien sera restitué au bailleur. Il peut également être remis au preneur, si ce dernier décide d'acheter le bien.

Prêt sécurisé

Les contrats de location-financement sont techniquement différents des prêts garantis, mais substantiellement similaires.

Le taux de rendement du bailleur financier est fixe: il ne dépend pas de la valeur ou de la performance de l'actif. Les locations de location entraînent un taux de rendement vérifiable sur l'investissement, appelé taux de rendement implicite.

Un crédit-bail n'est pas très différent d'un prêt bancaire sur le plan conceptuel. Traditionnellement, une entreprise emprunte à une banque ou à un autre prêteur, signe une note et utilise l'argent pour acheter l'équipement, qui est laissé en garantie pour la banque.

Si l'équipement ne fonctionne pas, l'entreprise peut réclamer le fournisseur, mais ne peut pas retenir le paiement de la note. Vous ne pouvez pas non plus poursuivre le prêteur.

Les types

Certains propriétaires peuvent octroyer un contrat de location-vente, selon lequel tous les paiements effectués par le locataire seront éventuellement convertis des paiements de location en acompte pour l'achat éventuel de la propriété.

Crédit-bail financier

Aussi connu sous le nom de contrat de location-acquisition, il s'agit d'un contrat de location dans lequel le preneur acquiert le contrôle total de l'actif et est responsable de tous les coûts d'entretien et autres associés à l'actif.

Ce type de contrat de location doit être inscrit au bilan du preneur en tant qu'actif. Tous les paiements d'intérêts et de principal sont enregistrés séparément dans le compte de résultat.

Le preneur assume à la fois les risques et les avantages de la propriété de l'actif. Un contrat de location-acquisition est un contrat de location à long terme qui couvre la majeure partie de la durée de vie utile de l'actif.

Il existe une option de quantité résiduelle pour le locataire d'acheter la propriété ou l'équipement à un prix spécifié. La propriété du bien peut être transférée au locataire à la fin de la durée du bail.

Le type le plus courant de crédit-bail concerne les maisons ou les appartements, pour vivre des individus ou des familles.

Location simple

Il s'agit d'un type de bail dans lequel le bailleur conserve tous les avantages et responsabilités associés à l'actif. Le bailleur prend en charge l'entretien et les autres frais d'exploitation. Le locataire n'enregistre pas l'actif au bilan, car il est traité comme une dépense.

Le preneur utilise l'actif ou l'équipement pendant une période déterminée de la durée de vie de l'actif. Il ne supporte pas les frais de maintenance. Tous les frais de fonctionnement (service, enregistrement, assurance, etc.) sont inclus dans le bail pendant la durée désignée.

Le locataire n'a pas la possibilité de payer un montant résiduel pour acheter l'actif. Le bailleur conserve les droits de propriété pendant et à la fin du bail.

Vente et cession-bail

Il s'agit d'un type d'accord dans lequel l'une des parties acquiert un actif ou un bien d'une autre partie et le loue immédiatement au vendeur.

Le vendeur devient le locataire et la société qui achète l'actif devient le bailleur. Ce type d'accord est mis en œuvre à la condition que le vendeur loue immédiatement le bien à l'acheteur, sous réserve d'un taux de paiement et d'un délai de paiement convenus.

L'acheteur dans ce type de transaction peut être un bailleur, une société de financement, un investisseur particulier ou institutionnel.

Références

1. CFI (2018). Bailleur vs locataire. Tiré de: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Bailleur. Tiré de: investopedia.com.
3. Wikipédia, l'encyclopédie gratuite (2018). Prêt financier. Tiré de: en.wikipedia.org.
4. Flotte de rue (2013). Contrats de location-exploitation et contrats de location-financement (quelle est la différence). Tiré de: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Expliquer ce que nous faisons financer les baux. Tiré de: leaselawyer.com.