SOUS-LOCATION: CARACTÉRISTIQUES, AVANTAGES ET INCONVÉNIENTS - ARTE - 2025

La sous-location survient lorsqu'un locataire formel, dont le nom est traduit en bail, loue une partie de la propriété, ou la totalité de la propriété est locataire à un tiers. Les sous-locations peuvent être exécutées pour les propriétés résidentielles et commerciales.

Il est important de savoir qu'avec une sous-location, vous créez une relation juridique nouvelle et différente entre le locataire et la personne qui est sous-louée. Dans le même temps, la relation entre le locataire et son propriétaire reste intacte.

Source: pxhere.com

La sous-location est une méthode courante d'occupation d'une propriété commerciale plutôt que d'exécuter un bail conventionnel directement avec un propriétaire. La raison la plus courante pour laquelle un locataire sous-loue un espace est d'économiser du temps et de l'argent.

Les sous-locations sont presque toujours à des prix inférieurs aux prix du marché pour des propriétés similaires, qui comprennent souvent des accessoires et du mobilier sans frais supplémentaires.

caractéristiques

La sous-location se produit si une personne, qui est locataire d'un bien, trouve une autre personne pour payer une partie ou la totalité du loyer mensuel. Cette personne est le sous-locataire.

Les sous-locations sont souvent une situation où «la pluie pour une entreprise est le ciel bleu pour une autre».

Si une entreprise n'a plus besoin d'un espace particulier, mais a encore une durée restante à respecter dans son bail, au lieu de payer une commission d'achat ou de laisser l'espace vide, elle commercialise cet espace en le sous-louant à un tiers, compensant ainsi certains des coûts.

En règle générale, le sous-locataire doit suivre les mêmes règles que le locataire d'origine.

Un sous-locataire doit savoir que l'approbation de la sous-location provient du propriétaire et de ce qui est détaillé dans le bail principal.

Le locataire et le sous-locataire doivent être informés des lois locales concernant la sous-location, s'assurer que le propriétaire a donné son approbation et s'assurer que les droits du bail initial s'appliquent au sous-locataire pendant la sous-location.

Légalité

Un bail est l'accord entre un propriétaire immobilier et un locataire, qui transfère les droits du propriétaire à la possession et à l'utilisation exclusives de leur propriété au locataire. Là, la durée du bail et le montant à payer pour le loyer sont établis.

Le droit légal du locataire de posséder la propriété est considéré comme un bail. La sous-location se produit lorsque le locataire transfère une partie de son mandat légal à un tiers en tant que nouveau locataire.

Le droit de sous-louer tout ou partie du bien loué dépendra de ce que le contrat de bail autorise. Il devrait y avoir des clauses qui incluent l'approbation ou la désapprobation de la sous-location.

De nombreux propriétaires interdisent la sous-location, à moins d'avoir donné un consentement écrit préalable, ce qui signifie que la sous-location sans autorisation peut être considérée comme une rupture de contrat.

Les lois régissant la sous-location varient d'un État à l'autre. Avant d'envisager une sous-location, il est conseillé de consulter les lois de l'État concerné.

Notification au propriétaire

La plupart des baux exigent le consentement du propriétaire pour sous-louer. Ils nécessitent également l'approbation du propriétaire de tout sous-locataire.

Même si le bail ne dit rien sur la sous-location, le locataire devrait envisager de contacter le propriétaire avant de sous-louer, pour aider à maintenir une bonne relation entre les deux.

Responsabilité du locataire

La sous-location ne dégage pas le locataire de son obligation de payer le loyer du bail initial contracté. Il ne dégage pas non plus votre responsabilité pour le coût des réparations causées par des dommages matériels.

Si le sous-locataire est incapable de payer, le locataire devra payer le loyer en totalité. C'est parce que votre nom est celui sur le bail.

Le sous-locataire doit payer le loyer et se conformer aux conditions de la sous-location. Cependant, le locataire principal est toujours responsable du bail.

Par conséquent, si le sous-locataire est en retard de loyer, le propriétaire a la possibilité de poursuivre le locataire d'origine.

Le sous-locataire

En cas de problème avec le sous-locataire, le locataire peut signifier un avis d'expulsion. Le locataire initial est responsable de l'expulsion du sous-locataire et pourrait faire face à sa propre expulsion pour ne pas le faire.

Le locataire d'origine ne peut pas accorder au sous-locataire des droits de propriété que le bail initial n'accordait pas.

Avantages et inconvénients

avantage

La sous-location d'une propriété louée est un excellent moyen de minimiser les coûts si vous devez déménager hors de la ville ou voyager pendant une période prolongée.

Puisqu'un bail est d'une durée prédéfinie, des situations peuvent survenir qui empêchent le locataire d'origine de terminer la durée du bail.

Par exemple, si vous louez un appartement à Chicago avec un bail de 12 mois et que le quatrième mois vous recevez une offre d'emploi à Boston, vous pouvez décider de sous-louer l'appartement à un autre locataire pour les huit mois restants.

La sous-location signifie que vous pouvez accepter le nouvel emploi et déménager, sans avoir à payer des frais élevés pour sortir du bail ou payer le loyer de deux appartements.

Le propriétaire en profite également, car il reçoit les douze paiements de loyer et n'a pas à chercher un locataire de remplacement.

La sous-location signifie également que l'intérêt pour l'appartement est maintenu. Si vous décidez de retourner à Chicago, vous pouvez renouveler votre bail et récupérer votre ancien appartement.

Désavantages

La sous-location a ses risques. Si le locataire doit déménager hors de la ville sans l'intention de revenir, il devrait chercher à mettre fin au bail avec le propriétaire. Cela évite tout inconvénient éventuel pouvant résulter de la sous-location du bien loué.

Les sous-locations nécessitent plus de documentation que les baux conventionnels. Il ne s'agit pas seulement de la sous-location elle-même, mais du contrat de consentement du propriétaire et du contrat de location sous-jacent, y compris les addenda.

Cela demandera du temps supplémentaire dans la négociation, impliquant plusieurs parties. Seul le consentement du propriétaire peut ajouter jusqu'à un mois de temps supplémentaire, en attendant que le propriétaire réponde officiellement.

Évaluer le sous-locataire

Le locataire principal est souvent confronté à la responsabilité des actes du sous-locataire. Par conséquent, si un sous-locataire cause des dommages à la propriété, le locataire principal est responsable.

Si le sous-locataire ne paie pas le loyer pendant deux mois, le locataire sera redevable au propriétaire du montant dudit loyer.

Assurez-vous d'évaluer correctement le sous-locataire potentiel, de vérifier ses revenus, son crédit et de contacter ses anciens propriétaires.

Références

1. Investopedia (2018). Sous-location. Tiré de: investopedia.com.
2. Frédéric Goodwill (2018). Les choses à faire et à ne pas faire en matière de sous-location. Avocat Rocket. Tiré de: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 choses à savoir sur la sous-location et la sous-location. A louer. Tiré de: forrent.com.
4. Trouvez Law (2018). Quelle est la différence entre la sous-location et la relocation? Tiré de: realestate.findlaw.com.
5. Entreprise intelligente (2012). Ce que les locataires devraient considérer avant de sous-louer un espace. Tiré de: sbnonline.com.