QUEL EST LE PRIX FORFAITAIRE? - ARTE - 2024

Le prix forfaitaire est un prix «forfaitaire» unique qui s'applique à tous les travaux ou projets, la forme la plus courante étant le contrat de construction, avant le début des travaux.

C'est le montant total qui doit être versé à un entrepreneur pour les travaux de l'ouvrage complètement achevé, qui a été réalisé conformément au projet et aux normes de qualité demandées. Lorsque c'est le cas, que ses services sont également dûment vérifiés et fonctionnent.

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Ce prix comprendra le coût de la main-d'œuvre et des matériaux, ainsi que la gestion de toutes sortes de licences et procédures d'approbation des travaux, la direction technique et la préparation du projet exécutif correspondant. Il n'inclut pas les frais engagés pour le paiement des droits au moment du processus.

Le prix indiqué sera une somme forfaitaire, ce qui signifie que le prix de tous ces services stipulés est totalement gelé pendant la période déterminée dans le contrat jusqu'à son achèvement total. Cela se produit dès la signature de celui-ci, immédiatement après le paiement de l'avance établie par ledit contrat.

Contrat forfaitaire

Un contrat forfaitaire est l'accord dans lequel les entrepreneurs acceptent d'être responsables de la pleine exécution des travaux du contrat, pour une somme totale déclarée.

Un contrat à somme forfaitaire est couramment utilisé dans l'industrie de la construction pour réduire les coûts de conception et d'administration des contrats. C'est ce qu'on appelle une somme forfaitaire parce que l'entrepreneur doit soumettre un prix global, plutôt que de soumissionner sur des articles individuels.

C'est donc l'accord le plus reconnu pour les petits projets ou les projets avec une portée bien définie. Aussi pour les projets de construction où le risque de situations différentes sur le site est minime.

Le processus d'appel d'offres aura tendance à être plus lent que pour les autres formes de contrat; en revanche, la préparation d'une offre peut être plus coûteuse pour l'entrepreneur.

Les contrats à somme forfaitaire distribuent plus de risques à l'entrepreneur que les autres formes de contrat. En effet, il y a moins de mécanismes qui leur permettent de faire varier leur prix, tout en donnant au client une certaine certitude sur le coût probable des travaux.

Quand est-ce approprié?

En général, ce type de contrat convient lorsque le projet est bien défini. Aussi lors de la recherche d'offres et il est peu probable que des changements significatifs soient apportés aux exigences. Cela signifie que l'entrepreneur peut évaluer avec précision les travaux qui lui sont demandés.

Ce type de contrat forfaitaire peut être moins approprié lorsque la rapidité est importante, ou lorsque la nature des travaux à effectuer n'est pas bien définie. Dans de telles circonstances, d'autres formes de contrat peuvent être plus appropriées.

Éléments critiques

Un contrat à somme forfaitaire n'attribue pas tous les risques liés au projet à l'entrepreneur. Ce n'est pas non plus un prix fixe, ni même un prix maximum garanti. Le prix d'un contrat forfaitaire peut changer.

Mieux les travaux sont définis lorsque le contrat est conclu, moins il est probable que le montant du contrat change.

Cependant, il est important de reconnaître qu'un contrat vraiment premium n'est pas nécessairement dans l'intérêt du client. En effet, cela obligerait l'entrepreneur à mettre en danger des alarmes sur lesquelles il n'a aucun contrôle et qui pourraient survenir.

D'autre part, cela donnerait également très peu de latitude au client pour modifier ses exigences.

Les éléments qui peuvent faire varier le montant du contrat dans un contrat à forfait sont les suivants:

- Paiements aux sous-traitants désignés ou aux fournisseurs désignés.

- Tarifs statutaires.

- Paiements liés à l'ouverture et aux essais des travaux.

Variations

Ce sont des changements dans la nature des œuvres. La plupart des contrats contiendront des résolutions permettant à l'administrateur du contrat ou à l'architecte de formuler des instructions pour corriger les quantités, la conception, la qualité, les conditions de travail ou la séquence.

Montants provisoires

Il s'agit d'une allocation pour un élément spécifique des travaux, qui n'est pas suffisamment détaillé pour que les soumissionnaires puissent citer.

Événements pertinents

Un événement pertinent peut être causé par le client, tel que la non-livraison des instructions ou la fourniture de produits. Il peut également s'agir d'un événement neutre, comme un temps exceptionnellement hostile.

Cela peut entraîner une réclamation pour des dépenses supplémentaires et des pertes de la part de l'entrepreneur.

Fluctuations

Il s'agit d'un mécanisme permettant de gérer le processus inflationniste dans des projets qui peuvent durer plusieurs années ou en cas d'inflation élevée.

Dans ce cas, le contractant propose des offres basées sur les prix en vigueur. Le contrat établit ensuite des dispositions pour que l'entrepreneur soit remboursé pour les changements de prix pendant la durée du projet.

Quelles sont les fêtes après?

En ce qui concerne le client, lorsqu'il prévoit que le projet sera réalisé en une somme forfaitaire, il essaie de bien déterminer le montant qu'il paiera pour la réalisation du projet qu'il commandera au constructeur.

Pour cette raison, le client doit avoir la portée du projet définie le plus simplement possible lors de la demande ou de la réception de propositions, car cela dépend du réalisme de la proposition ou du budget qui lui est présenté. Cela permettra la bonne exécution du contrat en temps voulu.

En revanche, pour le constructeur présentant un devis ou une offre, la notion de prix forfaitaire implique une opportunité et un défi.

L'opportunité de profiter de cette tarification si vous analysez correctement les risques. Ceci afin de pouvoir obtenir la plus grande utilité possible.

De la même manière, le défi de pouvoir définir clairement la portée des travaux; sachez si vous pouvez le faire dans les conditions demandées par le client et dans le temps d'exécution requis.

Connaître la portée

Il est catégorique pour les deux parties de connaître la portée pendant la phase précédant la signature du contrat. De même, les conditions et modalités de réalisation attendues. De cette façon, il sera possible de préciser ce que le client est prêt à payer, ainsi que le prix pour lequel le constructeur est prêt à réaliser les travaux.

Par exemple, un client qui demande à un constructeur de préparer un projet en seulement six mois, ce qui prendrait normalement douze mois pour terminer, au même prix qu'il en coûterait pour le faire en douze mois, n'est pas raisonnable et met donc le projet en péril.

En effet, tôt ou tard, le constructeur tentera de récupérer le manque d'équité dans la proposition. Le contractant qui ne tient pas compte de ces conditions lors de la formulation de sa proposition risque le projet.

Références

1. Conception des bâtiments Wiki (2018). Contrat forfaitaire. Tiré de: designbuildings.co.uk.
2. Eco-Finance (2019). Prix ​​fixe. Tiré de: eco-finanzas.com.
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